Contact
  • Nieuws

De stille schade van nieuwbouw: wat je niet ziet, maar wel betaalt

Een nieuwbouwwoning lijkt op het eerste gezicht perfect. Alles is strak, schoon en modern. Toch komen veel bewoners er in de eerste jaren achter dat nieuwbouw niet automatisch betekent dat alles bouwkundig in orde is. Achter de frisse muren en nieuwe installaties kunnen fouten of slordigheden schuilgaan die pas later zichtbaar worden en dan vaak kostbaar blijken te zijn.

Bouw onder hoge druk

Veel problemen bij nieuwbouwwoningen worden pas na enige tijd zichtbaar. Scheuren in stucwerk, koude plekken bij gevels, loslatend kitwerk of klemmende deuren worden vaak pas opgemerkt als het huis al enige tijd bewoond is. Ook installatietechnische fouten, zoals verkeerd aangesloten ventilatie of onvoldoende geïsoleerde leidingen, komen pas aan het licht wanneer het kouder wordt of de luchtkwaliteit verslechtert. Een deel van deze gebreken valt onder de garantieregeling van de aannemer, maar niet alles. Problemen die voortkomen uit verkeerde afwerking of onvoldoende ventilatie worden soms als ‘gebruiksfouten’ bestempeld. Daardoor kan de bewoner zelf voor de kosten opdraaien.

De rol van kwaliteitsborging

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die stapsgewijs wordt ingevoerd, heeft als doel dit soort problemen te verminderen. Door onafhankelijke controle tijdens het bouwproces moet de bouwkwaliteit beter worden geborgd. Toch blijft het belangrijk dat kopers zelf alert blijven. De kwaliteitsborger ziet toe op de naleving van regels, maar kijkt niet altijd naar afwerkingsniveau of gebruikscomfort.

Wat kun je zelf doen?

Wie een nieuwbouwwoning koopt, kan een aantal stappen zetten om later teleurstellingen te voorkomen. Controleer bij de oplevering niet alleen de zichtbare afwerking, maar ook de werking van deuren, ramen, ventilatie en verwarming. Maak foto’s van gebreken en noteer ze in het opleveringsrapport. Blijf ook na de oplevering alert: sommige problemen openbaren zich pas na de eerste koude winter of na een periode van droogte. Een nuchtere, kritische blik op het moment van oplevering voorkomt veel ergernis en kosten op de lange termijn.

Kleine fouten, grote gevolgen

Een niet goed afgekitte drempel of een verkeerd afschot op het balkon lijkt onbelangrijk, maar kan na verloop van tijd leiden tot lekkages of houtrot. Ook scheef geplaatste kozijnen, slechte isolatie of gebrekkige aansluitingen tussen binnen- en buitengevels kunnen ongemerkt schade veroorzaken. Vaak zijn de herstelkosten hoger dan de kosten van een tijdige inspectie of tweede controle bij oplevering. Nieuwbouw betekent niet automatisch zorgeloos wonen. Juist bij een nieuw huis loont het om kritisch te blijven kijken naar de uitvoering en afwerking. Kleine gebreken kunnen ongemerkt uitgroeien tot grote problemen, en de meeste daarvan ontstaan niet door gebruik, maar door detailverschillen in de bouw. Een goed gebouwd huis begint bij aandacht en controle , ook als het nog ruikt naar nieuw.

De rol van kwaliteitsborging

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die stapsgewijs wordt ingevoerd, heeft als doel dit soort problemen te verminderen. Door onafhankelijke controle tijdens het bouwproces moet de bouwkwaliteit beter worden geborgd. Toch blijft het belangrijk dat kopers zelf alert blijven. De kwaliteitsborger ziet toe op de naleving van regels, maar kijkt niet altijd naar afwerkingsniveau of gebruikscomfort.

Wat kun je zelf doen?

Wie een nieuwbouwwoning koopt, kan een aantal stappen zetten om later teleurstellingen te voorkomen. Controleer bij de oplevering niet alleen de zichtbare afwerking, maar ook de werking van deuren, ramen, ventilatie en verwarming. Maak foto’s van gebreken en noteer ze in het opleveringsrapport. Blijf ook na de oplevering alert: sommige problemen openbaren zich pas na de eerste koude winter of na een periode van droogte. Een nuchtere, kritische blik op het moment van oplevering voorkomt veel ergernis en kosten op de lange termijn.

Kleine fouten, grote gevolgen

Een niet goed afgekitte drempel of een verkeerd afschot op het balkon lijkt onbelangrijk, maar kan na verloop van tijd leiden tot lekkages of houtrot. Ook scheef geplaatste kozijnen, slechte isolatie of gebrekkige aansluitingen tussen binnen- en buitengevels kunnen ongemerkt schade veroorzaken. Vaak zijn de herstelkosten hoger dan de kosten van een tijdige inspectie of tweede controle bij oplevering. Nieuwbouw betekent niet automatisch zorgeloos wonen. Juist bij een nieuw huis loont het om kritisch te blijven kijken naar de uitvoering en afwerking. Kleine gebreken kunnen ongemerkt uitgroeien tot grote problemen, en de meeste daarvan ontstaan niet door gebruik, maar door detailverschillen in de bouw. Een goed gebouwd huis begint bij aandacht en controle , ook als het nog ruikt naar nieuw.