Contact
  • Bouwkundige keuring Vlissingen

Bouwkundige keuring tussenwoning uit 1930 in Vlissingen

Voor deze karakteristieke tussenwoning uit 1930 in Vlissingen hebben wij een volledige bouwkundige keuring uitgevoerd. Tijdens de inspectie zijn alle zichtbare en bereikbare bouwdelen beoordeeld. Voor de hoger gelegen en moeilijk bereikbare onderdelen is gebruikgemaakt van een drone. De woning verkeert over het algemeen in een goede bouwkundige staat. Wel zijn enkele aandachtspunten vastgesteld die passen bij de leeftijd en het onderhoudsniveau van de woning.

Herstel van de achtergevel

Aan de achterzijde van de woning is plaatselijk loslatend stucwerk aangetroffen. Beschadigd en loszittend stucwerk kan ervoor zorgen dat regenwater gemakkelijker in de gevel dringt en de achterliggende constructie verder wordt belast.
Het advies is om de loszittende delen te verwijderen, het stucwerk plaatselijk te herstellen en de gevel vervolgens af te werken met een dampopen gevelverf. Hiermee blijft de gevel beschermd, terwijl aanwezig vocht naar buiten kan verdampen.

Extra ventilatie in de kruipruimte

Tijdens de inspectie bleek dat de kruipruimte onvoldoende wordt geventileerd. Een gebrekkige luchtcirculatie kan leiden tot een verhoogde vochtbelasting van de wanden, de houten beganegrondvloer en de aanwezige leidingen.
Geadviseerd is om aanvullende ventilatievoorzieningen in de gevel aan te brengen. Hierbij kan gelijktijdig de ventilatie rondom de hoofdwaterleiding en watermeter worden verbeterd. Zo wordt het risico op houtaantasting, corrosie en vochtproblemen in de woning beperkt.

Onderhoud aan dak en schoorsteen

Het hellende dak verkeert overwegend in een redelijke staat. Wel vragen de nokvorsten en de aansluitende mortel plaatselijk om herstel. Ook is bij de schoorsteen plaatselijk verweerd en uitgesleten voegwerk vastgesteld.
Door het dak te laten reinigen en de nokmortel en het schoorsteenvoegwerk tijdig te herstellen, kan verdere veroudering en mogelijke vochtdoorslag worden voorkomen.

Dakinspectie met drone

Het hellende dak is met behulp van een drone volledig in beeld gebracht. De dakbedekking verkeert overwegend in een goede staat. Wel is vastgesteld dat het loodwerk bij enkele dak- en gevelaansluitingen plaatselijk onvoldoende is aangeklopt. Tijdens de inspectie waren geen directe aanwijzingen voor lekkage zichtbaar. Toch is geadviseerd om het loodwerk bij toekomstig dak onderhoud opnieuw strak aan te laten kloppen en waar nodig te herstellen. Hiermee wordt het risico op opwaaien, vervorming en toekomstige lekkages verkleind.

Onderhoud aan kozijnen en buitenbetimmeringen

Aan verschillende houten kozijnen en buitenbetimmeringen is plaatselijk achterstallig schilderwerk en beginnende houtaantasting vastgesteld. Ook vragen enkele windveren om herstel. Door deze onderdelen tijdig te repareren en opnieuw te schilderen, kan verdere houtrot worden voorkomen en blijft de levensduur van het houtwerk behouden.
Met deze bouwkundige keuring heeft de opdrachtgever een duidelijk beeld gekregen van de huidige staat van de woning, de belangrijkste onderhoudspunten en de te verwachten herstelkosten.

Ventilatie en afwerking van de badkamer

In de badkamer is plaatselijk verouderd voeg- en kitwerk aangetroffen. Daarnaast ontbreekt een goede mechanische afvoer van vochtige lucht. Het advies is om de aansluitvoegen opnieuw met sanitairkit uit te voeren en mechanische ventilatie aan te brengen, in combinatie met een ventilatierooster in de badkamerdeur. Met deze bouwkundige keuring heeft de opdrachtgever een duidelijk beeld gekregen van de huidige staat van de woning, de belangrijkste onderhoudspunten en de te verwachten herstelkosten.